“促进房地产市场健康发展”——国务院新闻办日前以这一主题召开了2009年第一场新闻发布会，为冬日的房地产市场带来了一丝暖意。如何促进房地产市场健康发展？发布会上，“启动需求”成为关键词。
在刚刚过去的2008年，全国商品房销售量呈现萎缩，预计全年销售面积仅为6亿平方米，其中商品住房销售面积5亿平方米，分别比2007年下降20%和28%。相应的，房地产信贷增速也出现了持续回落的态势。
中国人民银行金融市场司副司长霍颖励认为，这主要是“由于受到住房需求下降的影响”。
中国社会科学院《经济蓝皮书》预测，展望2009年，房地产需求方仍难在短期内走出观望，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎，留在市场当中的真正的住房需求者将会对房地产产品提出更高要求。
房地产需求为何不振？北京大学房地产研究所所长陈国强认为，就商品房可言，价格太高是楼市销售不畅的直接原因。目前，各地房价出现了一定的回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民支付能力。
“目前我国城镇户籍人口人均建筑面积仅为28平方米，如果把一些没有户籍，但长期在城镇工作的人口加在一起，城镇人均住房面积只有22平方米。因此，应该说商品住房是有一个潜在的巨大的需求。”住房和城乡建设部副部长齐骥指出，激活这一潜在需求的关键还在于房价的合理定位。
在刚刚过去的2008年，全国商品房销售量呈现萎缩，预计全年销售面积仅为6亿平方米，其中商品住房销售面积5亿平方米，分别比2007年下降20%和28%。相应的，房地产信贷增速也出现了持续回落的态势。
中国人民银行金融市场司副司长霍颖励认为，这主要是“由于受到住房需求下降的影响”。
中国社会科学院《经济蓝皮书》预测，展望2009年，房地产需求方仍难在短期内走出观望，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎，留在市场当中的真正的住房需求者将会对房地产产品提出更高要求。
房地产需求为何不振？北京大学房地产研究所所长陈国强认为，就商品房可言，价格太高是楼市销售不畅的直接原因。目前，各地房价出现了一定的回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民支付能力。
“目前我国城镇户籍人口人均建筑面积仅为28平方米，如果把一些没有户籍，但长期在城镇工作的人口加在一起，城镇人均住房面积只有22平方米。因此，应该说商品住房是有一个潜在的巨大的需求。”住房和城乡建设部副部长齐骥指出，激活这一潜在需求的关键还在于房价的合理定位。
